나를 경제적으로 해방시키는 돈 10억!
10억원이라는 돈이 주는 의미는, 돈이 주는 압박감에서 벗어나 경제적 자유를 누리는 최초의 금액이라는 데 있다.
한마디로 경제적 압박감 끝, 행복 시작의 임계점이란 이야기.
그렇다면 10억을 어떻게 모을까.
출간 즉시 베스트셀러에 오른 '나의 꿈 10억 만들기(원앤원북스 펴냄)'를 통해 그 비결을 알아본다.
★ part 1
10억을 모은 사람들의 7가지 공통점
10억을 모은 사람들은 10억만큼의 고생을 한 사람들이다.
그래서 대부분 젊은 시절에 상상을 초월한 고생을 기꺼이 감수한 사람들이 많다.
젊어서 고생을 하다보니 돈에 대한 감각이 보통사람보다 더 빨리 트이고,
호주머니에 들어온 돈을 효율적으로 관리하는 것도 본능적으로 터득한 것이다.
또한 대부분 외향적이고 악착같은 성격의 소유자가 많으며,
자신만의 전공분야가 있어서 한 우물을 판 경우가 대부분이다.
여자의 경우 배포가 두둑해서 통이 크다는 소리를 듣는 사람이 많으며,
남자의 경우 심지가 굳고 주관이 뚜렷한 사람이 많다.
아마 그동안 자신의 업적에 대한 자신감에서 비롯된 것이 아닌가 싶다.
무엇보다도 그 사람들의 공통점은 매사에 자신감이 넘친다는 점이다.
그래서 "잘될까?”하고 생각하기보다는 “잘될 거야!라고 생각하는 스타일이 대부분이다.
다음은 10억을 모은 사람들의 공통점이다.
공통점 1 자신의 분야에서 일가를 이룬다
직장인이라면 더욱더 그렇다.
10억을 만들기 위한 마스터플랜을 짜면서 가장 중요한 것은 안정적인 수익구조를 유지하는 것이다.
이런 수익구조를 유지하기 위해서라도 무조건 본업에 충실해야 한다.
이렇게 본업에 충실하다 보면 아무래도 남들보다 더 빨리 진급할 것이고,
남들보다 자산의 축적 또한 더 빠를 것이기 때문이다.
다른 곳을 기웃거리기보다 지금 있는 그곳에서 더 노력하는 것이 바로 자신의 몸값을 높이는 비결이다.
공통점 2 '목돈-투자-목돈'이라는 선순환 구조를 만든다
종자돈은 부자로 가는 비밀 열쇠이자 당신의 재산을 늘려주는 징검다리이다.
종자돈으로 목돈을 만들어 놓으면 기회가 왔을 때 놓치지 않을 수 있다.
혹시 실패하더라도 다시 도전할 수 있는 길은 여전히 남아 있다.
하지만 대출금으로 투자에 나섰다가 실패한다면,
그 대출금을 갚아 나가는 데 아까운 시간을 모두 허비해 버린다는 것이 10억대 자산가들의 공통적인 지적이다.
적은 금액일지라도 저축을 생활화하는 마음자세가 필요하다.
또한 쓰고 남은 것을 저축하는 것이 아니라 저축을 먼저 하고, 남은 돈으로 생활하겠다는 각오도 필요하다.
처음에는 저축을 해서 목돈을 만들고, 그렇게 만든 목돈으로 투자를 해 더 큰 목돈으로 만들어야 한다. 이렇게 커진 목돈에서 투자에 성공하면 돈은 기하급수적으로 늘어나게 되어 있다.
눈을 뭉쳐서 굴리듯이 그렇게 '저축-목돈-투자-목돈-투자-목돈…'의 사이클을 돌리는 부자들의 지혜를 배우자.
공통점 3 무조건 내 집부터 마련한다
우리 부모 세대만 하더라도 그분들 일생의 제일 큰 관심사는 '내 집 마련'이었다.
하지만 요즘의 젊은 세대들은 집보다 자동차를 먼저 장만한다.
'삶의 질'을 따진다면 당연히 자동차를 먼저 장만하는 것이 순서겠지만,
좀더 나은 미래를 위해서는 집부터 먼저 장만하라고 하는 것이 10억대 자산가들의 공통된 의견이다.
그리고 10억대 자산가들은 이왕이면 투자가치가 있는 집을 선택하라고 조언한다.
이때의 집이란 아파트를 이야기하는데 단독 주택, 다세대 주택, 다가구 주택은 피하는 것이 좋다.
'삶의 질'을 한 단계 업그레이드시키기 위해서라도 집은 장만해 놓아야 하는데,
이렇게 집을 장만하는 것이 바로 부동산 투자의 출발점이 된다는 것이 부자들의 공통된 주장이다.
따라서 집은 다른 요소를 희생시키는 한이 있더라도 최대한 빨리 장만하는 것이 좋다.
만일 전세에 살고 있다면, 그 전세금으로 서울 근교의 집을 매입하는 것도 좋은 방법이다.
외곽순환도로가 뚫리는 등 서울근교의 교통사정도 많이 좋아졌기 때문에 투자가치가 있다는 것이다.
그리고 아파트 가격이라고 하는 것이 오르면 같이 오르고 내리면 같이 내리기 때문에,
일단 집을 한 채 사놓는 것이 더욱 필수적인 것이다.
이렇게 집을 먼저 산 연후에 큰 평수, 혹은 더 좋은 지역으로 옮기는 전략을 구사하는 것이 필요하다.
공통점 4 반드시 주식투자는 여유자금으로 한다.
모든 투자는 여유자금으로 해야 하는 것이 철칙이지만,
그 중에서도 주식은 반드시 여유자금으로만 해야 한다. 그래야 성공할 확률이 높아진다.
필자가 경험한 10억대 자산가들은 이 원칙을 무슨 강박관념처럼 지키고 있다.
공통점 5 돈(money) 지식에 투자한다
재테크를 위한 공부를 시작하라고 하면 무슨 공부를 어떻게 시작해야 하는지 막막해하는 사람들이 많다.
10억대 자산가들이 가장 먼저 권하는 것은 경제의 전체적인 흐름을 읽는 공부다.
그 교재는 바로 경제신문이다.
경제신문은 경제의 흐름을 읽는 데 가장 훌륭한 교재라고 할 수 있고,
이렇게 경제신문을 매일 정독하는 것이야말로 돈 지식에 대한 확실한 공부이다.
경제신문은 한 부에 500원밖에 하지 않고 한 달에 1만2,000원이지만,
그 신문에 실린 내용은 몇 십억, 아니 몇 백억의 가치가 있다는 게 수십억 자산가들의 공통된 의견이었다.
다음으로 10억대 자산가들이 권하는 것은 각 부문별로 기본서를 한 권씩 읽으라는 것이다.
서점에 가면 수없이 많은 책들이 있지만, 그 중에서 우선 한 권씩 골라보자.
가능하면 실제 현장에서 뛰고 있는 사람이 쓴 책을 고르는 것이 좋다.
이런 식으로 기본서를 골라서 읽게 되면 부동산, 주식, 금융상품, 보험에 대한 밑그림이 그려진다.
또한 돈을 모으기 위해 가장 먼저 해야 할 필수적인 것이 부동산 공부다.
부동산이라고 하니까 거창하게 생각들을 하는데 우리가 살고 있는 아파트가 바로 부동산이다.
그 다음은 주식 공부다. 대박을 꿈꾸며 부화뇌동하는 사람은 손해를 볼 것이고,
겸손한 마음으로 공부하는 사람에게는 수익을 안겨줄 것이다.
또한 기업의 재무제표를 보는 법이라든지 기술적 분석에 대해서도 어느 정도의 지식은 쌓은 후에 주식투자에 나서야 한다.
그 다음으로 금융상품으로는 무엇이 있는지, 어떤 상품이 유리한지,
투자신탁과 뮤추얼펀드의 차이점은 무엇인지, 또 리츠는 뭐 하는 것인지에 대해서도 알아야 한다.
이렇게 분야별로 공부를 먼저 하고, 그 다음에는 실제 행동으로 옮기는 것이 가장 중요하다.
책상에 앉아 공부만 하고 생각만 해서는 반쪽 지식밖에 되지 않고 행동으로 옳기는 사람을 절대 당해낼 수 없다.
공통점 6 인맥관리가 바로 재테크다
인맥관리에 있어서 요구되는 사항은 여러 가지가 있지만,
내가 만나본 수십억대의 자산가들이 가장 처음 전하는 말은 '사람과 사람간의 관계'를 상업적으로 이용하지 말라는 것이다.
두 번째는 평생 인맥을 쌓으라고 강조한다.
좋은 인맥을 만드는 것은 하루아침에 되는 것이 아니고, 긴 세월이 필요하기 때문이다.
필요하면 만나고 필요 없다고 연락을 끊어버리면 그런 인맥은 소멸되기 때문에,
한번 맺은 인연은 무덤까지 가져간다는 마음으로 관리해야 한다.
세 번째는 부지런하라고 충고한다. 인맥관리에 있어서 가장 치명적인 것은 '게으름'이다.
이 말은 인맥을 관리하는 최고의 비법이 바로 부지런함이라는 사실과 일맥상통한다.
마지막으로 자신만의 인맥관리 시스템을 구축하라는 것이다.
예전에는 두꺼운 명함집을 여러 권 가지고 있는 것이 다양한 인맥의 과시였다.
하지만 지금은 인터넷 시대가 되었고, 가능하면 인맥관리 프로그램을 이용하는 것이 좋다.
공통점 7 역발상으로 투자한다
주식이든 부동산이든 회원권이든 남들이 모두 투자를 꺼릴 때 과감하게 투자하는 것이 역발상 투자의 진수라고 할 수 있다.
이런 역발상 투자는 시류에 편승하는 투자가 아니라는 점에서 높은 점수를 줄 수 있는 투자 방법이다.
이런 과감한 투자는 결국 경제적인 여유에서 나온다.
빚을 내서 투자할 때는 역발상 투자에 나서기란 쉽지 않다.
하지만 마음을 비운 역발상 투자는 성공할 확률이 무척 높아 돈 있는 사람이 또 돈을 버는 계기가 된다.
역발상 투자는 우리 인생에 3번은 찾아온다는 절호의 기회일 수 있다.
그리고 우리 주변의 부자들은 모두 그 기회를 살린 사람들이다.
★ part 2
10억 모으기 위한 은행, 부동산, 증권 분야별 활용법
목돈을 모으는 과정에서는 은행과 친하게 지내야 한다.
하지만 목돈을 모은 이후에는 거리를 두고 지내는 것이 좋다.
은행의 예금이나 적금은 돈을 모아주는 것이지, 투자하는 것은 아니기 때문이다.
은행은 안전함을 주는 대신에 타 금융기관보다 낮은 이자를 지급한다.
역설적으로 이는 대출을 받을 때도 마찬가지여서 은행의 대출은 다른 금융기관보다 금리가 싸다.
즉, 돈을 빌리는 입장에서는 은행의 대출상품을 이용하는 것이 다른 금융기관의 대출상품을 이용하는 것보다 유리하다.
그럼, 언제 대출을 받아야 하는가? 바로 처음으로 집을 살 때부터다.
일단 집부터 장만하라고 앞에서도 얘기했지만, 사실 집부터 장만하려면 돈이 모자라는 경우가 많다.
하지만 고정수입이 있다면 은행에서 대출을 받는 것에 대해 두려워할 필요는 없다.
빚이라고 하는 것이 '공포의 대상'이어야 하지만, 집을 살 때만큼은 대출을 받는 것에 두려움을 느끼지 않아도 좋다.
소비를 위한 빚이 아니라 도약을 위한 빚이기 때문이다.
저축은 10억 만들기의 1차 관문
지출을 통제해서 돈을 모아야 한다.
수입이 일정한 샐러리맨이라면 매달 지갑으로 들어오는 수입이 일정할 것이다.
또한 나가는 지출도 비슷비슷한 수준일 것이다.
각종 공과금을 내고, 쌀을 사고, 반찬을 사고, 아파트 관리비를 내고 나면,
대부분 수입과 비슷하거나 초과하는 경우도 생길지 모른다.
도대체 이런 상황에서 어떻게 돈을 모을 수 있겠는가? 회의가 들 수밖에 없다.
하지만 뜻이 있으면 길이 있다고 했다. 분명히 돈을 모으는 방법은 있다.
즉, 수입을 늘릴 수 없다면 지출을 줄이면 되는 것이다.
기본적으로 불필요한 지출은 무조건 하지 않겠다는 마음가짐이 중요하다.
그리고 여기에 한 걸음 더 나아가 도저히 지출하지 않으면 안 되는 것만 지출하겠다는 굳은 각오가 필요하다.
돈을 모으는 출발점은 철저한 자린고비 생활에서 시작한다.
이런 희생 없이 돈을 모으는 사람은 없으며, 이렇게 독한 마음을 먼저 먹고 돈을 모으는 것이 중요하다. 처음에는 이 방법밖에 없다. 돈을 아낄 수 있는 부분이 얼마나 많은지 당장 점검해보자.
일단은 수입의 절반 이상을 저축하는 투쟁(?)을 전개해야 한다.
그렇게 해야지만 '10억 만들기'의 1차 관문에 도전할 수 있다.
평생을 이렇게 '짠돌이'로 살라는 말은 물론 아니다.
처음에 돈을 모으는 단계가 가장 어렵기 때문에 '짠돌이'가 될 수밖에 없는 것이다.
문제는 얼마나 빠른 시간 내에 그 돈을 모을 수 있는가 하는 것이다.
지금 무심코 소비하는 100원이 부의 축적을 막는 걸림돌이 될 수도 있다는 점을 명심하자.
부동산을 빼면 10억은 어렵다
자산 형성의 초기단계에서 구입한 아파트는 아무리 작아도 자신의 거의 전 재산이 된다.
아파트는 대출을 받을 때는 담보물이 되고, 생활에 있어서는 삶의 보금자리가 되며, 재테크에 있어서는 부동산 투자 목록이 된다.
30대 후반까지의 재테크는 얼마나 빨리, 얼마나 가치 있는 주택을 구입하느냐에 달려 있다.
젊어서 산 아파트가 재테크의 갈림길이 되는 것이다.
내 집을 마련하기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 청약통장을 확보하는 일이다.
청약통장이 있어야 아파트의 청약자격이 주어지기 때문이다.
물론, 청약통장이 있다고 집 문제가 다 해결되는 것은 아니다.
이것도 경쟁률이 있어서 어떤 사람은 한 번 만에 당첨되기도 하고, 또 어떤 사람은 여러 번에 걸쳐 계속 떨어지기도 한다.
청약통장에는 일정한 금액을 한꺼번에 입금하는 주택청약예금, 적금처럼 매달 일정한 금액을 내는 청약저축과 청약부금이 있다.
이런 상품을 가입한 후에는 이사를 어디로 갈 것인가에 대한 고민을 해야 한다.
마음이야 강남으로 가고 싶겠지만 자금 사정상 그렇지 못하면, 가능한 가격은 싸면서도 발전 가망성이 있는 곳을 타깃으로 삼아야 한다.
그리고 내 집 마련을 위한 연도별 계획이 필요하다.
여기에는 자금의 흐름도 명시가 되어야 하며, 대출의 범위, 대출상환기간, 차기 이사계획까지도 자세하게 계획을 세우자.
집을 장만할 때 함께 생각해야 하는 것이 세금이다.
즉, 집을 취득했으니까 취득세를 내야 하고, 등기를 할 때 등록세를 내야 한다.
그런데 이렇게 내는 취득세나 등록세가 사실 만만치 않다.
따라서 내 집 마련 계획을 세울 때는 필요 자금에 단순히 집값만을 생각할 것이 아니라 내야 할 세금까지 함께 고려할 수 있는 지혜가 필요하다.
아파트의 경우, 어느 정도의 공정가가 형성되어 있다고는 하지만,
사는 측과 파는 측의 협의에 따라 가격조절이 가능한 시장이다.
사려고 하는 측은 최대한 싸게 사려고 할 것이고, 팔려고 하는 쪽 또한 최대한 비싸게 팔려고 하기 때문에,
가운데에서 가격 협의를 담당하는 부동산업자의 역할은 중요해진다.
부동산업자를 내 편으로 만들어야 매매에 있어서 유리한 고지에서 협상할 수 있고, 상대방의 형편(정보)도 파악할 수 있다.
집을 팔 때도 마찬가지여서 부동산업자의 말 한마디가 무엇보다도 중요하다.
이럴 때 이 사람들을 내 편으로 만들어 놓아야 더 비싸게 팔 수 있다.
복비를 아끼려고 하지 말고, 부동산업자에게 얼마까지 협의해 주면 인센티브로 주겠다는 말을 노골적으로 하라.
수수료로 얼마간 더 지급하겠지만, 그 초과되는 부분보다 더 많은 이득을 올릴 수 있을 것이다.
주식은 투자 마인드로 접근하라
증권회사라고 하면 주식을 사고파는 곳이라고만 생각하기 쉽다.
하지만 증권회사에선 주식매매 이외의 고수익 상품들을 많이 취급하고 있기 때문에 이런 상품들을 활용하는 지혜가 필요하다.
저축만으로 10억을 만드는 것보다 증권회사를 활용해 10억을 만드는 것이 훨씬 더 능률적이다.
증권회사와 친해지면 우리의 꿈인 10억은 좀더 가까운 곳에서 우리를 맞이해 줄 것이다.
내용 출처 : 여성조선
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