집을 구하시고자 하신다면 우선 원하시는 지역을 몇군데 선택 하시구요, 그 지역 부동산에 가보시거나 전화를 해보세요.
한곳 말구 이곳저곳 몇 군데에 전화하시는게 좋아요. 한군데만 믿고 있으면 괜찮은 물건이 나와도 잘 연결이 안되니까요.
부동산에 원하시는 가격대, 날짜, 조건.. 이런것을 이야기해 놓으면 당장은 집이 없어도 후에 연락을 주거든요.
연락 받으시고 조건이 맘에 드시면 부동산 직원이랑 약속해서 가보시면 되구요.
집 보러 가서는요, 전세니까 원래 고장난곳이 있는지 (수도나 화장실 같은것) 도 체크해봐야해요. 미리 얘기 안하시면 나중에 세입자가 고쳐야하는 경우도 있고 그러니까요.
이것저것 다 따져봐서 만약 맘에 드는 집을 찾으셨다면 우선 그 집에 대한 부동산 등기부등본을 발급받아 보세요. (꼭!!)
발급은 관할 등기소나 법원에 가시면 되구요.
등본은 표제부, 갑구, 을구.. 이렇게 세 부분으로 나뉘는데요. 갑구가 소유권등에 관한 사항이니까 가압류, 가처분 들어온거 있나 꼭 보시구요.
을구는 저당권등에 관한 사항이니까 전세권, 근저당권 같은거 있는가 확인하셔야 하구요.
많은 경우 확인 안해보고 그냥 전세 들어가서 집이 경매 들어가고 하면.. 전세금만 날릴 수도 있어요..
등기부등본 확인하셨는데 별 이상이 없다면, 계약하시구요.
확정일자 받아놓으시거나 전세권설정 등기를 하시면 됩니다.
집주인들은 대부분 전세권설정등기는 잘 안해주려고 하니까 전입신고 하시고 확정일자만 잘 받아 놓으시면 별 문제는 없을거에요. 전입신고 하실때 번지나 호수같은거 틀리면 나중에 곤란한일 생기니까 정확하게 받으셔야 하구요,
다 아시는 내용만 길게 늘어놓은건 아닌지 모르겠네요.
사실 집 구하는 과정은 저도 잘은 모르구요, 저희 지금 사는 집 구할때 거쳤던 과정이거든요.
집 구하고 나서 집 계약단계에서 구체적인 부분에 더 궁금하신 사항이 있으시면 메일 주세요.
지금은 휴직상태지만 법률적인 문제에 작은 도움이 될 수 있었으면 좋겠네요.
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